转让方承诺  
经批准，我单位申请将所持有的山东临沂鲁药医药公司100%国有产权在贵中心交易，现委托会员单位北京九汇华纳产权经纪有限公司提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起3个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任；
6、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺书的相关内容，我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任，以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 		  
  标的基本信息
  项目编号 SZZR20082H 监测编号 —  
  标的名称 山东临沂鲁药医药公司100%国有产权 转让底价（元） 4400万元  
  挂牌日期 2021-02-03 挂牌截止日期 2021-03-05  
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标的企业基本情况
标
的
企
业
基
本
情
况		 标的企业名称 山东鲁药医药公司  
注册地（住所） 山东省临沂市兰山区开阳路116号 所在地区 山东省 - 临沂市  
法定代表人 国承钢 成立时间 1989-11-01  
注册资本（万元） 837.000000万（元） 企业类型 全民所有制企业  
经营范围 销售：一类医疗器械产品；机械及电子产品；建材；纸张；家用电器；针纺织品；日用百货（以上范围涉及许可经营的，须凭许可证在有效期内经营）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 职工人数    
内部审议情况 其他类型 债权金额（万元）    
评估价（万元） 4,152.63  
标的企业
股权结构		 序号 股东名称 持股比例（%） 持股数量（股）  
1 山东省医药集团有限公司 100 8370000  
主
要
财
务
指
标
（万元）		 以下数据出自基准日 审计报告  
2019-10-31 资产总额 负债总额 所有者权益  
3,631.51 2,067.89 1,563.63  
营业收入 利润总额 净利润  
145.83 -9.88 -9.88  
审计机构 山东泉友会计师事务所有限公司  
以下数据出自近期财务报表  
2020-07-31 资产总额 负债总额 所有者权益  
3,676.51 2,070.64 1,605.87  
营业收入 利润总额 净利润  
25.85 1.52 1.52  
资
产
评
估
情
况		 评估机构 济南天泽资产评估事务所（普通合伙）  
核准（备案）机构 山东省国有资产投资控股有限公司  
核准（备案）日期 2020-06-22  
评估基准日 2019-10-31  
资
产
评
估
结
果
（万元）		 评估项目 账面价值 评估价值  
资产总计 3,631.51  6,220.52  
负债总计 2,067.89 2,067.89  
净资产 1,563.63 4,152.63    
转让标的对应评估值 （万元） 4,152.63  
律师事务所 临沂兰山利群法律服务所  
其
他
披
露
事
项		 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 是  
标的企业原股东是否放弃优先受让权 是（放弃或不涉及）  
企业管理层是否参与受让 否  
重大事项及其他披露内容 1、本次产权转让挂牌价不包含应缴纳的土地使用权出让金，土地使用权出让金由产权转让后的标的企业缴纳。
2、根据济天泽评报字（2020）第4009号《资产评估报告》，标的企业有四宗划拨土地使用权，该土地使用权的土地价值报告已经临沂市自然资源和规划局备案。本次转让范围不包含职工集资建房所占用土地。3、经临房委（2004）2号文批复同意，标的企业职工于2004年集资建房，
职工集资建房占用土地为临兰国用（2006）字第0269号证载面积6427平方米（全部）、临兰国用（2006）字第0270号证载面积25660平方米（其中约12000平方米），标的企业尚未对该事项涉及的土地面积进行测量划分，以受让方受让后实际测量分割面积为准。
4、转让方继续保管已收取的部分职工缴纳的办理房屋不动产证费用1011936.24元，该款项待本次产权转让后，由转让方负责在该部分住户办理房屋不动产证时代为缴纳，若房屋不动产证未办理成功，由转让方将该款项如数退还职工。
5、2005年1月30日，标的企业将位于开阳路与临西二路交汇处西南角面积约800平方米（南到技校北墙，西到三合屯胡同）的场地及地上建筑物出租给自然人刘向忠，合同约定：“租赁期限15年整，自2005年6月20日始至2020年6月20日止，年租金6万元。如遇政府统一开发该场地，标的企业应提前两个月书面通知刘向忠，因其他原因未经刘向忠同意，标的企业不得擅自终止本合同。合同期满后按本合同标准，由刘向忠续签使用”。截至2020年7月15日，标的企业尚未就租赁合同续签问题与刘向忠达成意向，亦未选择法律途径解决。
6、标的企业部分纳入评估范围的房屋建筑物虽在标的企业土地上，但非标的企业建设，无法确定产权，该部分资产实际情况以现状为准，转让方不承担任何保证。相关资产明细详见济天泽评报字（2020）第4009号《资产评估报告》。
7、其他重大事项详见鲁泉友专审字【2020】第2003号《审计报告》及济天泽评报字（2020）第4009号《资产评估报告》。
 
              
 		  
联系人 郭先生 联系电话 0632-8832666